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Leyes inmobiliarias marroquíes actualizadas en 2021

Las leyes marroquíes relativas a los activos y funciones inmobiliarias se actualizaron en 2016. Estas nuevas leyes, entre otras cosas, han establecido las disposiciones relativas a la publicidad de ofertas en los periódicos, la protección del inquilino, las cláusulas especiales del contrato de arrendamiento y la prohibición al arrendador de embargar el alquiler, bajo determinadas condiciones. También se han introducido las nuevas normas sobre contratos de alquiler, en particular en lo que se refiere a las modalidades que rigen la desocupación de vivienda tras la resolución del contrato, la redistribución de locales y derechos especiales.

Nuevas reglas sobre arrendamientos

Una de las nuevas disposiciones introducidas por las nuevas leyes marroquíes sobre vivienda es la regla sobre el plazo de preaviso para las viviendas desocupadas.

Antes de este cambio, el arrendador podía rescindir un contrato de alquiler en cualquier momento, lo que permitía al inquilino desocupar las instalaciones como quisiera sin tener que dar aviso.

El párrafo 3 del artículo 47 estipula que el contrato de arrendamiento puede rescindirse "al vencimiento de un período de seis meses", es decir, después de un período de seis meses firme.

Esta disposición se introdujo con el fin de alentar a los propietarios a favorecer los atributos perdurables y reducir la inestabilidad económica debido a los cambios que ocurren con demasiada frecuencia debido a la falta de estabilidad jurídica asociada a la durabilidad.

Disposiciones relativas a la publicidad de ofertas en periódicos

Los Establecimientos Públicos de Estadística y Estudios Económicos (EPSE) publicaron en los periódicos un anuncio relativo a la venta o alquiler de inmuebles. Por lo tanto, el propietario de la propiedad debe pagar el costo del anuncio de la propiedad que se pondrá a la venta. También deberá aportar un certificado que acredite la existencia del contrato de arrendamiento comercial o, en su defecto, que el inmueble se encuentra libre de todo cargo.

Protección del inquilino

El inquilino tiene derecho a protección. Es privilegiado si el propietario decide realizar una obra durante el período de arrendamiento. En efecto, no podrá embargar el alquiler del arrendatario, a menos que este esté de acuerdo o el trabajo realizado no sea urgente y necesario.

Las cláusulas especiales de los contratos de arrendamiento y la prohibición al arrendador de embargar el alquiler, bajo determinadas condiciones.

La ley establece que las cláusulas especiales de los contratos de arrendamiento deben ser puestas en conocimiento del arrendatario y consentidas por este último.

Estas cláusulas se han definido como "cualquier disposición que no esté presente en el contrato de arrendamiento o que no se derive de él, pero que sea necesaria para su correcta aplicación" e incluye en particular las cláusulas relativas a las medidas de seguridad.

Por lo tanto, el inquilino puede rechazar una cláusula especial del contrato de arrendamiento si parece abusiva o contraria a su derecho.

En caso de incumplimiento por una de las partes de una cláusula especial del contrato de arrendamiento, es posible que la otra parte reclame una indemnización proporcional a la pérdida sufrida sin que esta indemnización pueda superar los tres años de alquiler adeudado en el día de la solicitud. .

Conclusión

No es probable que el gobierno cambie el statu quo en lo que respecta a la vivienda en Marruecos en el corto plazo.