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Se entiende por copropiedad el alquiler de un alojamiento por parte de varios compañeros de piso, que lo convierten en su residencia principal. Para facilitar la vida de los propietarios, se han elaborado modelos de contrato estándar (estos modelos gratuitos están disponibles gratuitamente en Internet). Las obligaciones del arrendador no difieren radicalmente de las de un contrato de alquiler estándar. El precio del alquiler, la duración del contrato y las condiciones de ocupación deben fijarse tan pronto como se firme el contrato de arrendamiento.

Para el propietario-arrendador, hay 2 opciones para poner su propiedad en el mercado: alquilar en alojamiento compartido a un grupo solidario de inquilinos o alquilar por separado a cada uno de ellos. La solución adoptada condicionará los contratos de arrendamiento y alquiler estándar.

El primer tipo de arrendamiento que puede elegir un arrendador es el arrendamiento independiente. Luego elige alquilar en coubicación con varios contratos de arrendamiento, lo que permitirá que cada inquilino tenga su propio contrato de alquiler. La duración del contrato de arrendamiento y el alquiler de cada uno pueden diferir. Un contrato de arrendamiento también define las habitaciones de las que un inquilino tiene el disfrute y su acceso a la habitación principal. De esta forma, un inquilino puede otorgar su licencia de forma independiente de los demás, sin que ello afecte a los demás arrendamientos de vivienda. En este sistema, cada inquilino es responsable de su parte del alquiler, pero la cláusula solidaria, que veremos más adelante, no se aplica a este tipo de arrendamiento. En caso de impago, la fianza del inquilino solo podrá solicitarse hasta el monto de esta participación.

El segundo tipo de arrendamiento funciona con el contrato de colocación única: todos los compañeros de habitación están listados y son signatarios. Se puede solicitar la fianza de una o más personas, pero este tipo de arrendamiento difiere, porque vinculará a los compañeros de piso por un tipo de contrato que incluye una cláusula solidaria. Todos los inquilinos tienen los mismos derechos y deberes y todos tienen pleno acceso a la vivienda.

Además, el piso compartido tiene una gran ventaja para renovar a sus inquilinos: se llena solo. Por qué ? Porque los inquilinos, especialmente en el caso de cláusula solidaria, tienen todo el interés en encontrar un socio que asuma conjuntamente los gastos del alojamiento. No obstante, el propietario se reserva el derecho a comprobar las condiciones de solvencia del nuevo participante.

En un apartamento amueblado, debe adaptarse a los requisitos de la colocación. Será necesario asegurar la buena comprensión de los inquilinos proporcionando suficiente equipo, en particular a nivel de los frigoríficos y el congelador. De hecho, la falta o la mala distribución de los equipos es una fuente de desacuerdos que pueden generar rotación. Entonces, no dudes en invertir en la comodidad de los inquilinos: lavadora y secadora para evitar el desvío a la lavandería, cafetera, tetera, menaje de cocina ...

A saber: los propietarios que temen las "fiestas" estudiantiles invierten en techos sólidos: una garantía de paz con los vecinos.

  Antes de firmar un contrato de arrendamiento conjunto, cada uno de los inquilinos en el lugar debe aceptar cualquier nueva llegada. Además, el archivo de alquiler debe incluir una fianza y un certificado de seguro, para cubrir el alojamiento en caso de daños por agua, por ejemplo. Un cambio de inquilino también puede dar lugar a la rescisión del contrato de arrendamiento, teniendo el propietario el derecho a exigirlo si no desea aceptar una modificación del contrato actual. También puede agregar una cláusula de rescisión al contrato, que establece las condiciones bajo las cuales el arrendamiento termina automáticamente, independientemente del modelo de arrendamiento elegido. Un contrato de arrendamiento se puede rescindir en caso de incumplimiento de las regulaciones del condominio, por ejemplo.

Para las personas mayores, el alojamiento compartido también se puede resumir en el principio de "alojamiento contra servicio", para conseguir ayuda en sus tareas diarias: cocinar, cortar el césped, llevar la compra ... Casi el 53% de las personas que buscan alojamiento se declaran que están dispuestos a optar por este método de alquiler intergeneracional.

 El alojamiento compartido es un nuevo mercado en el que todos ganan, que permite a cualquier estudiante en París o en cualquier gran ciudad permitirse espacios que de otro modo no podrían pagar. Un nicho actual en el mercado de alquiler de bienes raíces que ofrece la esperanza de obtener los mejores rendimientos actuales.