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Originalmente, la vivienda de alquiler amueblada, un parque predominantemente urbano, permitía atender una demanda muy móvil y bastante modesta, realizada por ejemplo por estudiantes y empleados en viajes temporales, con una oferta en busca de renta rentable y seguridad en la relación con los inquilinos. En este mercado de alquiler amueblado, también estamos viendo el desarrollo a gran velocidad de un segmento específico de la oferta, destinado a personas en estancias muy cortas (la mayoría de las veces turistas). Esta oferta responde, por tanto, a una necesidad concreta, cuyo crecimiento, al parecer, no se verá interrumpido a medio plazo, sino que estará sujeto a fuertes cambios regulatorios.

Este mercado encuentra varios tipos de dificultades, que se pueden dividir en 3 categorías: incumplimiento o cese de pago, morosidad en el pago del alquiler y / o renegociación del arrendamiento. Parecería que estas situaciones altamente problemáticas, que enfrentaron algunos propietarios entre 2008 y 2011, ahora son “cosa del pasado” para la mayoría de las residencias.

Pero una nueva situación preocupante se refiere a ciertos asilos de ancianos: la derrota. El gerente, incapaz o no dispuesto a realizar las mejoras requeridas, o sin llegar a un acuerdo con los copropietarios, abandona el local y se marcha con su aprobación para establecer una nueva residencia de ancianos en el mismo perímetro comercial. El propietario se encuentra entonces en una situación muy problemática debido al uso monovalente de esta inversión: ¡es una habitación y no un apartamento! No se trata de cambiar el destino fácilmente ...

Los inversores pueden optar a distintos métodos de tenencia de apartamentos amueblados: alojamiento amueblado gestionado o alojamiento amueblado difuso. Así, la alternativa está entre comprar un inmueble y encomendarlo a un gestor profesional o amueblar tu apartamento y alquilarlo amueblado, directamente oa través de una agencia inmobiliaria.

Oferta de alquiler diferente a los hoteles tradicionales y apartamentos amueblados difusos, la residencia amueblada con gerente se define por su destino: residencia turística, residencia de negocios, residencia de estudiantes, residencias de ancianos y residencias de ancianos (establecimiento de alojamiento para personas mayores dependientes). ). De hecho, este alojamiento, combinado con servicios o incluso actividades, está destinado a múltiples destinatarios según el tipo de residencia: familias o viajeros individuales, empresas y empresarios, estudiantes, personas mayores y personas mayores. necesita asistencia médica. Para el inversor, el alquiler amueblado es una forma particular de gestión de activos, a menudo desarrollada con el objetivo de acumular activos para la jubilación. De hecho, el estatus de empresa de alquiler amueblado puede hacer posible acumular activos al mismo tiempo que ingresos adicionales no gravados durante un largo período.

Con la llegada de las residencias de servicio, el objetivo era facilitar la rápida creación de una gran flota de alquiler. De ahí la invención de múltiples fórmulas de desarrollo inmobiliario, con el objetivo también de hacer accesible la propiedad al mayor número posible de personas, con el fin de permitir, por un lado, que los complejos turísticos se desarrollen y rentabilicen las instalaciones; por otro lado, que los centros urbanos desarrollen su actividad económica; y finalmente que los municipios respondan a un problema social de envejecimiento de la población.