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Para comprar una vivienda, muchos marroquíes recurren a las hipotecas para financiar la compra de inmuebles. Actualmente, los bancos ofrecen atractivas ofertas que animan a los futuros compradores a invertir en inmuebles. Tasas muy bajas, aplazamientos, préstamos incondicionales, mensualidades bajas ... ahora los bancos ofrecen paquetes muy atractivos según las necesidades y el expediente de cada uno. Como era de esperar, los préstamos bancarios impagos aumentaron un 4,2% interanual, según Bank Al-Maghrib (BAM).

En diez años, los préstamos hipotecarios han aumentado significativamente. En 2009, los préstamos hipotecarios pendientes ascendieron a 109.820 millones de dirhams, frente a 273.380 millones de dirhams a fines de mayo de 2019. Este aumento se puede explicar en más del 50% por varias razones, incluidas tasas muy altas. atractivo ofrecido por los bancos. De hecho, las tasas hipotecarias han alcanzado niveles sin precedentes en Marruecos. Una entidad bancaria ofrece hasta un 4,20% sin calcular el valor añadido de un préstamo hipotecario reembolsable por un período de 7 años, excluidos los costes adicionales. Según el broker Meilleurtaux.ma, la mejor tasa de interés fija que se ofrece actualmente en el mercado está entre 4,20 y 4,50 por un período de 25 años.

Aunque estas tasas son, con mucho, las mejores ofrecidas por los bancos de MENA, la tasa de interés hipotecaria se ofrece a tasas de interés mucho más bajas en Europa. En Francia, por ejemplo, según el corredor Meilleurtaux.com, la mejor tasa es del 0,75% en un período de 15 años. Sin embargo, cabe señalar que el porcentaje principal en estos países es del 0% frente al 2,25% en Marruecos.

Paralelamente a los préstamos hipotecarios habituales de los bancos, los bancos participativos (islámicos) han experimentado un aumento significativo de los préstamos hipotecarios, alcanzando los 5,86 millones de dirhams a finales de mayo de 2019 frente a los 4,04 millones de dirhams de finales de 2018.

Esta importante evolución no solo está ligada a los préstamos hipotecarios, sino también a los préstamos para la construcción, habiendo aumentado la tasa de interés un 2,1% a finales de mayo de 2019. Por otro lado, los préstamos de consumo pasaron del 5,2% al 4,8% al final de mayo de 2019. finales de mayo.

La caída de la liquidez bancaria y el aumento del porcentaje de préstamos del Tesoro en el mercado marroquí provocó un ligero aumento de los precios de las letras del Tesoro. Para una financiación diversificada, el país está utilizando fondos de fuera de Europa y otros este año. La siguiente tabla muestra la evolución de los precios de los bonos, que alcanzaron el 2,43% al cierre de 2018.

Cabe destacar que si quieres conseguir un tipo de interés que se adapte a ti, debes hacer un panorama general de todos los establecimientos bancarios disponibles y conocer las ofertas que ofrecen, o bien recurrir a empresas especializadas que busquen las mejores ofertas para que financia tu proyecto inmobiliario. Por otro lado, es mejor esperar antes de firmar un contrato con la promesa de venta que ha preparado todos los papeles y documentos requeridos por el banco para otorgarle el préstamo, el cual está representado en (extractos bancarios originales recientes o un estado de cuenta sellado de el banco, la presentación de un certificado de salario mensual o un certificado de funcionamiento, y en el caso de El cliente está jubilado y debe presentar un certificado de pensión.